La gestion des risques, ou management du risque (risk management), est la discipline qui s’attache à identifier, évaluer et prioriser les risques relatifs aux activités d’une organisation, quelles que soient la nature ou l’origine de ces risques, pour les traiter méthodiquement de manière coordonnée et économique, de manière à réduire et contrôler la probabilité des événements redoutés, et réduire l’impact éventuel de ces événements.
Des beaux paroles mais qu’est ce que cela veut dire en réalité?
En principe nous voulons éliminer les risques et si pas possible au moins le diminuer ou se couvrir en conséquence.
Mais, quels sont les risques?… Il y a beaucoup plus de risques qu’on pense et dans une petite ou plus grande mesure les risques vont affecter l’investissement immobilier.
Vous ne construisez même pas votre immeuble et le chois de l’emplacement expose la nouvelle construction à divers risques externes.
RISQUES EXTERNES
Risques naturels: Séisme, inondation, glissement du terrain, feux de foret ou du voisinage, éruptions volcaniques, pollution de l’eau, pollution de l’air, tornade, cyclone, marée haute, tsunami etc
Risques technologiques générés par les activités avoisinantes: Incendie, explosion, émanation toxiques, pollution de l’air, contamination du sol.
Risques politiques : violence politique, instabilité politique, manifestations, émeutes, expropriations, l’impossibilité d’exécuter des contrats, de réaliser des travaux, séparation territoriale, lutte pour autodétermination et/ou indépendance etc
Risques économiques: fluctuation financière, fluctuation des marches, évolution des normes, codes, règlements, croissance économique, inflation, stagflation, croissance démographique etc.
RISQUES INTERNES
Risques technologiques: Stockage des matières dangereuses, activité industrielle,
Risques économiques et financiers: Risques relies à l’investissement immobilier, tau de rendement, taux d’inoccupation, perte des employées, blocage dans l’activité organisationnelle ou de décision
Risques immobilières: gestion de projets de construction de la conception et jusque’a la livraison de l’ouvrage, risques d,exploitation et de maintenance, détérioration des composantes du bâtiment,
Risques locatifs: Taux inoccupation, cession des contrats, agrandissement ou diminution des espaces, dégradation des locaux par un locataire,
Risques juridiques: poursuites de la part de divers intervenants, entrepreneurs, locataires, voisins, piétons, etc
Avez vous pris en considération toutes les risques?
Stay safe in investments!
Emil Botezatu, ing
inspecteur@batimentaplus.com
514-686-1075