L’Inspecteur immobilier – un métier inconnu Émil Botezatu, ing – Inspecteur en bâtiment
Un inspecteur immobilier est une personne qualifiée qui analysera un immeuble ou les sous-systèmes d’un immeuble et qui émettra une opinion sur la sécurité ou le bon fonctionnement de ces systèmes.L’inspecteur pourra analyser et vérifier si les immeubles ou les sous-systèmes d’un immeuble sont conformes aux lois, codes et règlements ainsi qu’aux règles de l’art.Et voilà! Avec cette définition nous avons tout dit. Maintenant nous avons besoin de plusieurs pages pour expliquer cet concept.
Aujourd’hui nous expliquons seulement 1 item: Personne qualifiée
Personne qualifiée, cela veut dire que l’inspecteur a suivi des cours et passe des examens qui lui ont permis d’accumuler des connaissances pour connaitre l’immeuble et les sous-systèmes de l’immeuble. Il a aussi une certaine expérience pratique de quelques années dans le domaine.Les cours suivis peuvent être de niveau collégial ou universitaire par exemple.Les cours peuvent être extrêmement divers et voilà un exemple des cours qu’un inspecteur pourra suivre en décours de sa carrière:
1.Histoire de la construction au Canada
2.Code de construction Code de sécurité
3.Code de plomberie
4. Enveloppe du bâtiment – façades, murs, toit.Installation des portes et fenêtres
5.Pathologies du béton
6.Structures d’acier, bois, pathologies des structures, design des structures
7.Les effets du vent ou des tremblements de terre
8.Inspection des petits bâtiments
9.Inspections de bâtiments en hauteur (plus de 3 étages)
10.Inspection des bâtiments spécialisés
11.Inspection des bâtiments commerciaux
12.Structure du bâtiment – fondations, charpente, murs porteurs, transfert de charges, balcons et perrons
13.Mécanique du bâtiment – plomberie, fosses septiques, systèmes de ventilation, climatisation, chauffage, protection incendie, piscines
14.Cheminées, foyers et installations de chauffage, installations pétrolières, gaz, propane
15.Efficacité énergétique
16.Thermographie infrarouge
17.Électricité du bâtiment – alimentation et distribution électrique, systèmes d’alarme, systèmes photovoltaïques, etc.
18.Manuels d’utilisation de plusieurs types d’appareils existant sur le marché
19.Systèmes intérieurs – escaliers, murs, isolation, matériaux divers
20.Insonorisation et isolation
21.Qualité de l’air intérieur (moisissures, insectes, vermine, etc)
22.Systèmes de protection des personnes et des biens
23.Lecture et interprétation des plans
24.Utilisation d’une camera thermique ou d’autres appareils et gadgets technos
25.Cours de pilotage d’un drone
26.Cours de photographie et gestion vidéo
27.Rédaction des rapports
28.Gestion des projets de construction
29.Gestion des propriétés, gestion des immeubles
30.Plans de maintenance préventive
31.Santé et sécurité sur les chantiers de construction
32.Estimation et évaluation des bâtiments
33.Inspections et évaluations après sinistre (feu, inondations)
34.Bâtiment durable et développement durable
35. Audit énergétique
36. Matériaux dangereux et leur gestion (Asbestos, produits chimiques, etc)
37. SIMDUT (Systeme d’identification des matériaux dangereux utilisés au travail)
38.Code d’éthique
39.Marche immobilière le rôle des intervenants (courtier immobilier, notaire, etc)
40.Droit immobilier. Droit des biens.Vice cache, vice apparent, expertise. Préparation pour comparution devant la cour.
41.Lois et leur applicabilité ainsi que divers règlements (ex loi 122, etc.)
42.Démarrage et gestion d’une entreprise – fiscalité d’une entreprise
43.Gestion de la clientèle et service à la clientèle.
44.Communication Psychologie des marches
45. Une ou 2 langues étrangères
Pensez-vous encore que votre beau frère est la meilleure personne pour inspecter votre maison?
Stay safe in investments!
Emil Botezatu, ingBuilding Consultant
514-686-1075
inspecteur@batimentaplus.com