Răspunsul este – Nu e simplu.

Toată lumea se pricepe la politică fotbal și renovări. În realitate însă lucrurile nu sunt așa de simple precum par.

Prima lucru de care trebuie să ținem seama este că în domeniul renovărilor nu veți obtine niciodata la vînzare 100% din banii investiți.

Bine, bine veți spune dar există multă lume care face flip-uri, cumpără, renovează, vând și pentru ei este rentabil. Bineinteles că poate fi, doar că unul din principiile de bază este să cumperi casa la un preț scăzut pentru a avea marja de manevră necesara pentru a investi și a obține un profit. Fără acest mic detaliu lucrurile se complică.

 

Ce anume trebuie să faci pentru a reuși un flip? 

În primul rind trebuie să știi înca înainte de a cumpăra casa, cu ce preț poți să o vinzi. Si acel preț trebuie verificat comparând de exemplu case vândute în același sector.

Concret cum se face asta? – concret suni un prieten agent imobiliar care te poate ajuta. Contactati-ne pentru a va pune la dispozitie o lista de agenti imobiliari de incredere.

 

Trebuie să ții seama de trecut, prezent și viitor. .De exemplu daca vine un uragan, pagubele nu s-au produs dar nu este cel mai bun moment să cumperi o casa. Poți aștepta câteva zile și cumpăra după. Mulți proprietari ignora asigurările din diferite motive și pot fi în incapacitate de a repara un imobil distrus.

Un alt exemplu, daca primăriile au intenția să schimbe zonajul atunci poți avea anumite avataje. De asemenea imobilul poate fi transformat pentru a corespunde noilor nevoi ale pieții.

Concret cum obții aceste informații? Primăriile publică rezumatul sedințelor și deciziilor luate.

 

Cum influențează trecutul? Simplu..daca este o zonă inundabilă sau daca înainte a fost o groapa de gunoi pe locul casei este de la sine înțeles impactul asupra prețului. De asemenea materialele utilizate în trecut, azbest, BPC, MIUF  pot fi interzise astăzi sau supuse unor reguli severe.

Concret cum aflii aceste lucruri. Contactezi un inspector imobiliar.

 

Deci putem spulbera acest mit de la început. Probabilitatea să faci un câștig rapid din cumpărare și vânzare de imobile fără să faci nimic este foarte aproape de zero și ține de același noroc ca și cum ați juca la LOTO.

 

Există strategii și pași pe care trebuie să îi faceți pentru a reuși.

  1. Informați-vă. Internet, site-uri web specializate, cărți despre imobiliar. Informați-vă cât mai mult. Puneți întrebări, realizați hărți, scheme, fișiere excel și diagrame financiare. Cunoașteți piața locală.
  2. Informați-vă la primării despre ceea ce aveți dreptul să faceți cu imobilul.
  3. Alcătuiți-vă o echipă. Spulberăm acest mit chiar acum. Nu puteți reuși singuri. Aveți nevoie de porfesionisti care să vă sfătuiască (avocat, curtier ipotecar, bancher, notar, inginer, antreprenor, agent imobiliar). Domeniul este extrem de complex. Nu este un one man show. Concret ce faceți? – Concret puneți pe hartie o listă cu persoanele ce vă pot ajuta și contactați aceste persoane.
  4. Pregătiți bugetul.Din păcate banii se fac cu bani așa încât daca suflă vântul prin buzunare și aveți ZERO $ disponibili, din păcate nu sunteți ajuns la etapa aceasta. Există posibilitatea de a cumpăra cu 0$ avans dar aici se aplică alte strategii și trebuie să fiți intr-un fel sau altul solvabili. Fără job sau surse de venit este practic imposibil, doar dacă un înger coborât din cer vă ajută. Din câte am vazut în ziua de azi acești ingeri au tendința să fie extrem de rari.
  5. Angajați un profesionist în domeniu. Dacă nu dispuneți de calificările necesare este absolut recomandat să angajați un profesionist. Să aveți o licență RBQ de exemplu pentru renovări este chiar o obligație legală. Legile s-au schimbat și pretențiile cumpărătorilor de asemenea. Cumpărătorii de astăzi vor din ce în ce mai mult case izolate, insonorizate, granit în bucătărie si systeme sofisticate.
  6. Alegeți proprietatea ideală bine localizată, sau dezvoltați strategii prin care aceasta poate deveni atrăgătoare.
  7. Estimați bine costurile lucrărilor

În concluzie trebuie să fie clar că s-au terminat timpurile în care fiecare renova după cum credea de cuviință fără să respecte nici o regulă.

Cumpărătorii de astăzi sunt exigenți și informați și cunosc bine piața sau au acces cu ușurință la informații.

Lucrările de construcție și renovare necesită investiții de timp si bani în plus de nervi de oțel și cunostințe specifice.

In cazul în care nu sunteți 100% pasionat și dedicat acestui obiectiv este mai bine să fiți acompaniați de profesioniști de calitate.

 

Stay safe in investments!

Emil Botezatu, ing

514-686-1075

Info@maitre-inspecteur.com